Thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng tăng giá chóng mặt của những căn hộ chung cư cũ. Các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần phải cân nhắc kỹ và lưu ý về quy định hợp đồng, phụ lục hợp đồng, thỏa thuận dân sự khi mua bán.

Với tình trạng quỹ đất tại khu vực nội đô Hà Nội đang ngày một thu hẹp, nhà chung cư mới trong nội thành không có hoặc giá cao nên nhiều người dân đã quyết định lựa chọn mua tập thể cũ. Lý giải thực trạng này, phía chuyên gia cho rằng, vì những khu tập thể này đều nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện.

Trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc và chật chội, số lượng người dân sống trong các khu tập thể hay còn gọi là chung cư cũ, được xây từ thế kỷ trước tại Hà Nội có số lượng không nhỏ. Cơi nới cải tạo, xây dựng thêm ở các khu chung cư cũ nhằm tạo ra các không gian ở mới, rộng hơn phù hợp hơn với điều kiện sống của các thành viên trong gia đình. Cơi nới không gian chung cư cũ ở giai đoạn thiếu thốn chuyển sang lấn chiếm như một thói quen ở những chung cư cao tầng mới và không gian công cộng.

Trái với kịch bản tăng đột biến thời điểm năm 2022, giá chung cư cũ bắt đầu hạ nhiệt. Sau thời gian dài rao bán, nhiều chủ nhà phải giảm trung bình 100-200 triệu đồng/căn.

Lựa chọn mua hoặc thuê chung cư cũ, có thể mang lại những lợi ích kinh tế như chi phí sinh hoạt thấp hơn so với các tòa nhà mới xây. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với một số rủi ro mà người mua nên cân nhắc.

Nhiều người phải lùi kế hoạch mua nhà khi giá bán chung cư cũ tại Hà Nội liên tục tăng cao, chạm mốc gần 5 tỷ đồng/căn - mức giá quá vô lý đối với phân khúc này. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ mới khan hiếm.

Bộ Xây dựng đã đề nghị không đưa hợp đồng "Mua bán căn hộ chung cư" vào danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu có điều kiện giao dịch chung. Từ đó góp phần giảm bớt thủ tục hành chính đối với doanh nghiệp và người dân.

Hiện trên địa bàn TP. Hà Nội có khoảng hơn 1500 khu tập thể, chung cư từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ năm 1960 đến những năm 1990. Cùng với thời gian và những tác động chủ quan của người dân, nhiều khu tập thể đã và đang biến dạng, xuống cấp ở mức C, thậm chí là mức D nghĩa là cần di dời gấp vì có thể gây nguy hiểm đến tính mạng người dân. Mặc dù là vấn đề bức thiết, tuy nhiên việc di dời người dân cũng như công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vẫn là bài toán khó giải.

Nhếch nhác, xập xệ, lộn xộn, mất an toàn... là tình trạng chung của rất nhiều khu chung cư cũ ở Hà Nội. Theo rà soát của thành phố, Thủ đô hiện có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ, trong đó nhiều khu nhà được xây dựng từ những năm 60. Trải qua một thời gian dài không được sửa chữa, bảo trì, những khu nhà này ngày một xuống cấp trầm trọng, song cũng chỉ được gia cố một cách tạm bợ khiến người dân sinh sống tại đây luôn trong tình trạng thấp thỏm.

(HanoiTV) - Hà Nội có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ được xây dựng vào thập niên 60 của thế kỷ trước đến 1994 và trước năm 1954. Trải qua nhiều thập kỷ, hầu hết các khu nhà chung cư đã hết niên hạn sử dụng.

Việc tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mục tiêu của mỗi cá nhân. Sau đây là một số kinh nghiệm cần lưu ý trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Không thể phủ nhận rằng đô thị Hà Nội trong thời gian qua đã có những thay đổi tích cực theo hướng hiện đại hơn. Tuy nhiên trong nội đô, các khu chung cư cũ có tuổi đời 40-50 năm vẫn đang tồn tại không chỉ gây nguy hiểm, mất an toàn cho người dân mà sự xập xệ còn gây mất mỹ quan đô thị. Theo kế hoạch, năm 2023 sẽ đánh dấu một bước quan trọng trong cải tạo chung cư cũ với 10 khu chung cư có tên trong đợt 1.

Như Đài Hà Nội đã phản ánh liên tiếp trong những ngày gần đây, chung cư mới tại Hà Nội đang bị đẩy giá ảo. Việc này đã kéo theo giá chung cư cũ cũng bắt đầu tăng phi lý. Các chuyên gia lo ngại sẽ lại có một đợt bong bóng bất động sản mà nếu người dân không tỉnh táo sẽ dễ dàng bị cuốn vào.

Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội Nguyễn Lan Hương đề nghị cơ quan soạn thảo cập nhật quy định trong các luật mới ban hành để đảm bảo “tuổi thọ” của Nghị quyết và sát thực tiễn; triển khai sửa chữa, cải tạo các công trình đảm bảo công khai, minh bạch, tạo đồng thuận trong nhân dân.

Nguồn cung căn hộ đi xuống đã khiến giá bán tăng cao, song thời gian này được nhiều chuyên gia nhận định là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực nhanh tay mua nhà.

UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời gian thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025.

Để đảm bảo an toàn cho người dân cũng như tiến độ cải tạo chung cư cũ, thành phố Hà Nội đang đôn đốc đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chi tiết xây dựng lại chung cư cũ.

Với hơn 10 nghìn nhân khẩu đang ở trong 112 nhà tập thể cũ, hầu hết những nhà tập thể này đều được xây từ hơn nửa thế kỷ trước, chưa đáp ứng được nhu cầu về PCCC. Trước thực trạng trên, công an quận Hoàng Mai, Hà Nội đã triển khai mô hình nhà tập thể an toàn phòng cháy, gắn liền với công tác đảm bảo an ninh trật tự. Đến nay, sau gần một năm triển khai thực hiện, mô hình đã phát huy hiệu quả!

Một trong những nguyên tắc cải tạo chung cư cũ là cải tạo cả khu thay vì cải tạo từng toà nhà riêng biệt. Vấn đề này cũng đã được nhiều chuyên gia về quy hoạch, đô thị đề xuất nhằm giải quyết vấn đề cải tạo chung cư cũ đang gặp bế tắc hiện nay.

Để phấn đấu hoàn thành các chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2023, Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn yêu cầu Sở Xây dựng tập trung tổ chức triển khai thực hiện hiệu quả Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030

Hiện nay, tình trạng chung của các khu chung cư cũ tại Hà Nội là xuống cấp. Nhiều chung cư ở mức đáng báo động, có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào. Do vậy, cải tạo chung cư cũ là việc cấp bách cần làm hiện nay.

Càng về cuối năm và Tết Nguyên đán, thị trường cho thuê chung cư cũ tại Hà Nội có sự tăng trưởng mạnh.

(HanoiTV) - Trên địa bàn Hà Nội hiện có 1.577 chung cư cũ. Đến thời điểm này, thành phố mới hoàn thành việc nâng cấp, cải tạo được 19 chung cư và đang chuẩn bị đầu tư xây dựng 25 chung cư đã xuống cấp trầm trọng. Mục tiêu là vậy, song những khó khăn, vướng mắc, tồn tại đang cản trở công tác tái thiết chung cư cũ. Với vai trò của mình MTTQ đang nỗ lực phát huy vai trò phản biện xã hội, nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

(HanoiTV) - Cải tạo chung cư cũ ở thành phố lớn là câu chuyện không mới nhưng đến nay vẫn mang tính thời sự. Trong những năm qua câu chuyện này luôn được thành phố Hà Nội quan tâm nhằm bảo đảm tính mạng cho người dân cũng như chỉnh trang đô thị.

(HanoiTV) - Hiện nay trên địa bàn thành phố đang có hàng trăm khu chung cư cũ, điều đáng quan tâm đó là các khu chung cư cũ phần nhiều được xây dựng từ những thập niên 60 - 70 của thế kỷ trước. Hầu hết các các khu tập thể, chung cư cũ đều diễn ra tình trạng cơi nới, ảnh hưởng tới kết cấu của công trình... Nhiều nơi tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cuộc sống của các hộ dân.

Giá chung cư tăng cao, nhiều người tìm đến các căn hộ chung cư mini với diện tích nhỏ nhưng phù hợp với điều kiện tài chính. Nhất là sau khi chung cư mini được cấp sổ hồng, phân khúc này đã nhận được sự quan tâm lớn của người dân.

Tình trạng những căn chung cư cũ với tuổi đời vài chục năm, hay còn được gọi với cái tên nhà tập thể cũ, hiện đang được giao dịch trên thị trường với mức giá ngang ngửa chung cư cao cấp hiện đại. Tại sao lại tồn tại một thực trạng như vậy?

Thị trường bất động sản hiện ghi nhận lượng giao dịch ít, tuy nhiên lượng tìm kiếm phân khúc chung cư vẫn đang ở mức cao đặc biệt là chung cư cũ. Giá chung cư cũ tăng cao đi kèm với nhiều chi phí phát sinh gây khó khăn lớn đối với người muốn tìm kiếm phân khúc này.

Phương án tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sơ bộ cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23, G24 tập thể Thành Công mới được UBND quận Ba Đình lấy ý kiến cộng đồng dân cư đã thu hút sự quan tâm của dư luận. Cải tạo chung cư cũ cần có sự hài hoà giữa lợi ích của người dân, chính quyền và nhà đầu tư là vấn đề không đơn giản.

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm gần như cạn kiệt, nhà ở tại Hà Nội ngày càng trở nên có giá. Những căn nhà tại khu tập thể đã có tuổi vài chục năm đến nay cũng có giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí còn lên tới 100 triệu đồng/m2.

Nhằm hạn chế tối đa sự cố đổ cây, gãy cành trong mùa mưa bão sắp tới, những ngày qua, các đơn vị chức năng đã cho cắt tỉa cây xanh ở các sân chơi trong khu chung cư cũ tại các phường Kim Liên và Trung Tự thuộc quận Đống Đa.

Trong quý I/2023, Hà Nội sẽ ưu tiên di dời người dân khỏi 10 khu chung cư cũ. Trong đó có 4 khu chung cư cũ cấp D và 6 khu có tính khả thi cao.

Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ định hướng dài hạn phát triển Thủ đô. Người dân kỳ vọng, đề án sớm hoàn thành, giúp ổn định cuộc sống của hàng nghìn hộ dân. Tuy nhiên, thực tế triển khai, vẫn còn những khó khăn khiến tiến độ cải tạo chưa được như kỳ vọng.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đôn đốc việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Theo Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ của thành phố thì ngoài việc người dân chưa đồng thuận việc di dời, thì hai khó khăn, vướng mắc nhất hiện nay là vấn đề kiểm định và lập qui hoạch chi tiết tổng mặt bằng khu chung cư cũ cần cải tạo. Do đó, Hà Nội đang khẩn trương tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn này, trước mắt sẽ di dời khẩn cấp ngay trong quý I với 4 khu chung cư cũ ở cấp độ D, cấp cực kỳ nguy hiểm, có thể đổ sập bất kỳ lúc nào Đây được coi là động thái quyết liệt trước tình trạng chậm trễ cải tạo nhà chung cư cũ trong nhiều năm qua.

Hiện tiến độ cải tạo chung cư cũ toàn Thành phố mới chỉ thực hiện được khoảng hơn 1% kế hoạch đặt ra. Thế nên Hà Nội đang quyết tâm tháo gỡ một trong những vấn đề nóng đã tồn tại quá lâu trong công tác cải tạo, xây dựng và chỉnh trang đô thị.

(HanoiTV) - Sáng 11/5, Chủ tịch UBND thành phố Chu Ngọc Anh - Trưởng Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố đã chủ trì làm việc với các Sở, Ngành và các quận có liên quan để cho ý kiến về đề án nghiên cứu xây dựng khung cơ chế chính sách cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

(HanoiTV) - Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ chính thức có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý, tháo gỡ những bất cập để giải quyết vấn đề dân sinh đã tồn tại từ lâu tại các đô thị.

(HanoiTV) - Thực hiện sự chỉ đạo của Thành ủy, Ban Chỉ đạo thành phố về cải tạo chung cư cũ đã được thành lập do trực tiếp Chủ tịch UBND thành phố làm Trưởng ban cho thấy quyết tâm chính trị rất lớn của Hà Nội trong công tác này. Và trên thực tế đã ghi nhận những chuyển biến tích cực từ sự vào cuộc của chính quyền cơ sở.

Kiểm tra tình hình triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng nhấn mạnh, cải tạo chung cư cũ là nhiệm vụ cấp thiết, là một trong những nhiệm vụ đầu tiên để tái thiết đô thị, với những vấn đề còn khó khăn đòi hỏi cán bộ được giao nhiệm vụ phải tâm huyết, quyết tâm cao để thực hiện.

Thời gian qua, thị trường chung cư mini có nhiều biến động, nhất là sau vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân - Hà Nội mới đây gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản. Giá bán giảm, một số người thậm chí rao bán cắt lỗ và xác định "không bán được thì đóng cửa luôn".

Một trong những giải pháp hiệu quả giúp cho nhiều người có thể sở hữu được căn nhà riêng mình chính là mua chung cư trả góp. Vậy, thủ tục mua nhà chung cư trả góp năm 2023 gồm những bước nào?

(HanoiTV) – 50 xã viên HTX Nông nghiệp Hoàng Cầu trong diện bị thu hồi đất, đã bàn giao đất để Công ty Hà Thủy thực hiện dự án khu nhà ở di dân, giải phóng mặt bằng tại Hoàng Cầu (quận Đống Đa, Hà Nội). Năm 2003, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có văn bản 1650 đề xuất phương án UBND TP bán cho HTX Nông nghiệp Hoàng Cầu 50 căn hộ trong dự án. Trước đề xuất trên, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội lúc đó đã ký văn bản 3145, đồng ý phương án của Sở Quy hoạch Kiến trúc cho phép bán 50 căn hộ nhà ở chung cư cao tầng cho xã viên HTX có đất bị thu hồi. Song, sau 17 năm đằng đẵng chờ đợi, nhiều xã viên HTX trong số trên vẫn chưa được phê duyệt mua nhà để ở.

Hà Nội có hàng trăm cửa hàng thu mua đồ cũ. Sự suy thoái của kinh tế sau đại dịch Covid-19 đã khiến nhu cầu dùng đồ cũ phục chế được nhiều người dân quan tâm.

“Mua của người chán, bán cho người cần” - đó là câu để nói về một nghề khá đặc biệt, nghề mua bán đồ cũ, một nghề không còn xa lạ, đặc biệt là ở những thành phố lớn, trong đó có Hà Nội.

Chính quyền cần tham gia một cách rốt ráo, quyết liệt với tư cách “nhạc trưởng”, đồng thời vận động người dân đồng tình chủ trương, bàn giao sớm mặt bằng, hiệp thương nhanh giá đền bù, hỗ trợ di dời, tái định cư cũng như điều phối mối quan hệ giữa chủ đầu tư và người dân. Các chuyên gia cho rằng, đây chính là chìa khóa cho việc cải tạo chung cư cũ hiện nay.

TP Hà Nội đã lên kế hoạch lập quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo 23 chung cư cũ tại khu tập thể Nghĩa Tân - quận Cầu Giấy. Đây sẽ là khu chung cư cũ đầu tiên được lập quy hoạch tổng thể trong trong giai đoạn 2021-2025. Điều này cho thấy, thành phố đang rất quyết tâm trong việc cải tạo chung cư cũ cũng như đảm bảo việc xây dựng hạ tầng đồng bộ cho các khu dân cư.

Sáng ngày 18/12, đại biểu HĐND thành phố có buổi tiếp xúc cử tri quận Thanh Xuân. Dự tiếp xúc có Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Bí thư Quận ủy Thanh Xuân Bùi Huyền Mai.

Trong bối cảnh quỹ đất ở các trung tâm đô thị ngày càng eo hẹp, việc chúng ta áp thời hạn sở hữu chung cư sẽ tạo cơ hội để tái phát triển hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu xã hội trong tương lai. Phải chăng đã đến lúc 'Chung cư cũ cần tư duy mới'?

Một số vướng mắc, tồn tại, khó khăn chính khiến việc cải tạo chung cư cũ còn chậm là do chi phí đầu tư lớn nhưng lợi ích mang lại không cao nên không thu hút nhà đầu tư; cơ chế bồi thường, giải phóng mặt bằng chưa thỏa đáng, một số người dân cũng chưa thực hiện đầy đủ quyền và trách nhiệm của mình; trình tự triển khai các dự án cải tạo khu chung cư cũ còn phức tạp, nhiều điều chỉnh và chưa có quy định đặc thù; chưa xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư với xã hội cũng như chưa có cơ chế tạo điều kiện trong đầu tư xây dựng, cải tạo chung cư cũ cho doanh nghiệp. Đến nay số chung cư cũ xây dựng lại rất ít, chủ yếu là công trình nguy hiểm, có nguy cơ sụp đổ, buộc di dời khẩn cấp.

Với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2, có những căn nhà tập thể cũ tại TP Hà Nội đang có mức giá bán ngang ngửa chung cư cao cấp tại nội đô.

Gần đây, Hà Nội đã đạt được những bước tiến lớn trong việc hoàn thiện các thủ tục để triển khai cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên vẫn còn những khó khăn, vướng mắc về chính sách, lợi ích giữa các bên.

Hiện nay Hà Nội đang đẩy mạnh chỉnh trang đô thị mà trong số đó là thực hiện cải tạo chung cư cũ. Để công tác này diễn ra thuận lợi, UBND thành phố Hà Nội đã giao Sở Xây dựng chủ trì nghiên cứu, tham mưu thành phố quy định về hệ số K làm căn cứ để các địa phương, nhà đầu tư chủ động thỏa thuận, thống nhất với người dân.

Hà Nội là địa phương đứng đầu cả nước về số lượng chung cư với hơn 3.000 nhà (gấp gần hai lần của TP.HCM, bằng 51% tổng số chung cư của cả nước). Để đẩy nhanh công tác cải tạo nhà chung cư cũ, thành phố đang đôn đốc tiến độ lập quy hoạch xây dựng ở tất cả các quận như: Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng… quyết tâm tháo dần các "nút thắt” với việc phân công phân nhiệm cụ thể của Ban Chỉ đạo.

Cải tạo chung cư cũ là một trong những ưu tiên hàng đầu của thủ đô Hà Nội. Hiện nay công tác này đã có được một số kết quả khả quan. Tuy nhiên cần phải đẩy nhanh hơn nữa tiến độ cải tạo để đảm bảo được vấn đề an sinh xã hội cho người dân.

Tại phân khúc nhà tập thể cũ, giá rao bán cũng đang liên tục tăng khi đạt mức trên dưới 100 triệu đồng/m2, tương đương giá của căn hộ hạng sang.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã có các văn bản đề nghị các địa phương chủ động liên hệ với các nhà đầu tư trước đây được giao nghiên cứu lập 19 ý tưởng quy hoạch khu chung cư cũ và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội (đơn vị tư vấn lập quy hoạch) để tiếp nhận, tham khảo, tận dụng các nội dung đã có, nhằm rút ngắn thời gian nghiên cứu. Riêng tại địa bàn các quận nội đô, nơi có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư, 209 chung cư cũ độc lập, riêng lẻ cần cải tạo, xây dựng lại.

Câu chuyện về các chung cư cũ, xuống cấp đến mức nguy hiểm ở Hà Nội luôn là vấn đề "nóng" được dư luận đặc biệt quan tâm, bởi liên quan đến sự an toàn của hàng nghìn hộ dân trong cả chục năm qua. Việc cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ, xuống cấp đã nhiều lần được đặt ra. Thế nhưng để thực hiện lại không hề dễ dàng bởi rất nhiều khó khăn, vướng mắc cả về khách quan lẫn chủ quan.